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仁德三通經內政部都委會審定,未來將提昇地區產業發展及解決民眾土地利用限制

仁德三通經內政部都委會審定,未來將提昇地區產業發展及解決民眾土地利用限制

中晨新聞網 2020-10-29

新聞中心/臺南市訊      

    臺南縣市合併改制直轄市後,仁德地區為因應區域治理空間策略之調整,已陸續發布實施臺南都會公園特定區、仁德(文賢地區)、以及高速公路臺南交流道附近特定區等三處計畫區之通盤檢討成果,最後一處「仁德都市計畫」刻辦理第三次通盤檢討作業,亦經內政部都市計畫委員會109年9月22日第977次會議審定,此次審議通過內容包含產業發展改善、都市計畫範圍縫合及公共設施保留地檢討等三大議題。黃偉哲市長十分關心全案辦理進度,期許本次通檢成果能提昇地方產業發展、解決土地利用限制。

  

    市府都發局長莊德樑表示,仁德滯洪池西側約有20公頃工業區土地因長期閒置未能開發利用,其主要原因為區內道路系統不完整所致,因此本次檢討將12米寬之四-11號計畫道路向西延伸至文華路,新增長度約150公尺,以提升仁德地區產業發展潛力。此外,將配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略,現況已不適合農業發展之農業區土地,以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃,指認為優先發展轉型用地。

  

    另本次檢討配合已完成之地籍重測成果,將毗鄰都市計畫區邊界範圍未重合之處,包括臺南市主要計畫、歸仁都市計畫、以及高速公路臺南交流道附近特定區計畫,進行都市計畫縫合處理,以符合實際使用管理需求。至於北側鄰接高速公路永康交流道附近特定區計畫部分,將俟該計畫區完成地籍重測及都市計畫圖重製後,再予以配合檢討。

  

    市府都發局再說明,為解決地主長期土地使用受限的問題,計畫區內機關、市場、人行步道及鐵路等已無使用需求之公共設施用地亦同步檢討,解編面積約有0.48公頃,並透過代金回饋或調降容積率的方式,可使近40位地主權益獲得適當的處理。此外,中正路東側住宅區因受已廢線臺糖鐵路用地阻隔,造成建築基地無法直接面臨道路興建,本次通檢將全線長約800公尺臺糖鐵路用地變更為「廣場用地(兼停車場使用)」,其中廣場功能符合本市所訂定「建築管理自治條例」為可指定建築線的土地類型之一,並複合停車使用功能,以提供中正路沿街商業服務停車需求。

  

    「變更仁德都市計畫(第三次通盤檢討)案」經內政部都委會審決採分階段發布實施,故第一階段未涉及附帶條件執行及暫予保留案件,預計於110年第一季可發布實施。中正路東側鐵路用地檢討變更為廣停用地,可提昇土地利用效能   

 

 


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